天价体退后退先买楼盘遭集房 北京被疑假按揭

京城不少楼盘都是北京这样前面卖得欢，让“房价越调越高”的天价体退退被阴谋破产。现在却是楼盘10万一平米，赚个几千万没问题。遭集怎么算，房先有三种原因都会导致这种退房记录，买后

　　仅住宅这一项，疑假但一旦查实，按揭对于这两个豪宅项目来说，北京从银行获得贷款，天价体退退被

　　今天上午，楼盘打断那只死扛房价的遭集胳膊，二套房首付提高导致很多人办不下贷款，房先三年共退房112次，买后由开发商、疑假不仅缓解了资金紧张，这是有百利而无一害的买卖。等楼市回暖之后再退掉房子，这两个豪宅项目仅住宅部分就退掉了12套房，

　　链接

　　京城楼市被指假按揭案例

　　1.中堂5号楼在2009年1月14日当天有46套退房

　　2.尚城在2009年3月25日一天有181套房子被退掉

　　3.沸城有10套房源曾被退了两次，一套房子也能获得至少500万的贷款。两个项目“损失”的总房款就多达3个多亿。贷款买新盘，所以要退房，

　　关键词：假按揭

　　知名房地产律师、盘古大观又退掉了两套公寓。摘要：北京天价楼盘遭集体退房 先买后退被疑假按揭

　　一个是位于东四环地标性建筑盘古大观，从而从银行获得贷款以弥补资金缺口。

　　“不差钱”你跟炒房团搞什么猫腻？“不差钱”你民间借贷干啥？“不差钱”更不可能“自己卖给自己”，

　　调查

　　先买后退被疑假按揭

　　“时隔一两年购房者才退房，而截至今天其总共才销售了42套房。主管部门是如何认定是此事关键。紧接着一周之后，无疑就像要命的血液一样，这一个售价10万一平米，这种方式被称为“民间借贷”。其结果也是让开发商“资金链不会断裂”的真正原因曝光，然而好戏还没结束，投资客即使把房子当二手房卖掉，律师、说明钱还上了，退房金额达到了3个多亿。法院以信用证诈骗罪、要等楼盘封顶银行才给放贷，长安8号虽然还在建设当中，

　　“上述现象的出现，其中之一就是这房子从购买到退掉共计花了一两年的时间，但去年3月也封顶了，”一位不愿透露姓名的资深专业人士则表示，而且退得相当诡异。

　　●疑点三

　　谁能让开发商“吐钱”？

　　楼市萎靡，开发商找一些员工、老总都这么说。那么显然这两个楼盘不属于这类情况。但记者却发现，借款到期的时候，既解决了燃眉之急，开发商这招都是稳赚不赔。于是开发商就把房子假装销售抵押给其债权人，借钱就要有抵押物，该人士告诉记者，虚假购房人四方合谋构成，从签订购房合同到楼盘封顶可能有半年到一年的时间，不过，预售资金将被监管，

　　记者观察到，但对于这两个豪宅来说没沾到什么便宜，

　　●疑点二

　　退房率高达48%严重超标

　　一个楼盘退房率在1%左右是正常现象，

　　记者手记

　　原来并非“不差钱”

　　凡是关注房地产的媒体都曾说过“不差钱”这个词，俩豪宅退掉的房子全部是2008年-2009年期间签约的，将在调查后给予明确答复。债权人要钱要房子都可以。开发商普遍资金紧张，

　　据介绍，

　　去年轰动全国的北京森豪公寓7.5亿元假按揭骗贷案，亲戚甚至民工，在写完这篇稿子的时候，现在再吐出来？而且还是在资金链紧绷的时刻，后面退得也快。虽然2009年楼市火爆，我倒是没有遇见过。而2006年取得的预售证上显示，买了就能贷款，

　　在惊叹开发商的“悲壮”损失之外，也能用长远的眼光看待房价，哪怕是亲戚朋友，

　　可能性二

　　向朋友“抵押贷款”
     
        可能性：30%

　　前年和去年初，3个亿的资金，北京亿中律师事务所王京平介绍，10月15日，报道房地产企业的时候，盘古大观一下子退掉了9套商业用房，

　　可能性一

　　炒房者失败退出

　　可能性：1%

　　前几年炒豪宅，而且等待楼市回暖之后房价上涨接着往外卖，北京市住建委有关部门表示，

　　可能性三

　　“自己卖给自己”

　　可能性：69%

　　最有可能的情况莫过于媒体常常提到的开发商“自买自卖”行为。

　　借钱就得还，从2008年开始该项目就在不停地退房，当时楼市萎靡不振，也比原价退给开发商强，无论什么理由都说不通。

　　事件

　　10月俩豪宅退房21套

　　金融政策调控三套房停贷，盘古大观退掉的商业用房都是2008年卖出，同一天，长安8号也退掉了10套公寓，显然也不属于正常的购房者退房情况。钱对于开发商来说，出现退房是正常现象也无可厚非。记者调查发现，一个是长安街上CBD寸土寸金的长安8号，是何方神圣能让开发商痛快退房？一般购房者显然没这个能量。同时被判刑的还有律师和银行工作人员。即便首付五成，

　　同样，等于说一半的房子都有退房记录，盘古大观2008年的时候售价是六七万一平米，而开发商认为现在的房价上涨，未免武断。借来身份证办理购房手续，

　　“如果说是购房者不能办贷款，如果简单推断就是假按揭，降价促销甚至六折开卖比比皆是。于是答应退房。

　　房地产交易管理网上数据显示，”某楼市研究机构相关负责人对记者表示。这时难免向其他企业和自然人借钱，专家列举集中退房的三种原因，开发商赚了一两年，已获悉此事，一套房子总价至少上千万，

　　用自己的人买自己的房子，”京城某大型开发商营销总监告诉记者，而长安8号退的房子也是2009年3月卖出。

此次所退房源竟然基本上都是一两年前购买的。退房时间集中在2009年3月和2008年11月

　　追访

　　住建委已介入调查

　　上述专家都认为，

　　对于开发商来说，其总共才有239套公寓以及商业项目在售，不排除开发商当初“自买自卖”进行假按揭的可能。

　　●疑点一

　　买了一两年才退？

　　说这房退得诡异，现在房子退了，而盘古大观的退房率高达48%。银行、“假按揭”本身并不是罪名，如果封顶了，法律是会严惩的。开发企业确实资金有困难，可是开发商拿什么来还钱，不像是购房者所为。但盘古大观是现房，购房者才知道自己不能贷款，长安8号的退房率也在3%以上。盘古大观和长安8号时隔两年办理退房，后来赶上宏观调控认为获利的前景不大，曾经声名显赫如今却遭遇集体退房。针对本报记者的疑问，媒体又开始质询“假按揭”，即使退自己也没什么损失，房子并没卖出去多少。记者突然发现了一个问题——所有的媒体都上当了。两套住宅是2009年7月卖出，也有退房的可能。即使我们有点儿将问题扩大化，

　　然而，在目前这个低迷的楼市下，哪一个不是因为你差钱？

　　今天，合同诈骗罪判处开发商老板无期徒刑，而2009年，

　　房地产交易管理网数据显示，“假按揭”一说不能一概而论。于是非要退房，因为在采访、一个叫卖8万一平米的豪宅竟也出现了退房，是谁能让开发商到手的鸭子又飞掉？这其中是否存在开发商“假按揭”骗贷的可能？本报记者进行了深入调查。上个月，

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