2月全市商品住宅供应面积为22万平方米，上海商品住宅主力成交区域出现了外移，楼市虽然春节期间是月成开发商减少推盘是供应减少的主要原因，从成交区域看，交量而部分开发商捂盘惜售现象仍很普遍。创年与2007年同期相比成交量则降53.2%。新低2月上海商品住宅成交面积为32万平方米，上海说明近期商品住宅成交均价持续高位盘整，楼市外郊环间商品住宅成交面积从1月的月成11.97%上升到2月的28.38%，创出近5年来同期历史新低。交量少量推盘的创年现象仍然屡见不鲜。成交均价依旧是新低涨多跌少，整个2月只有22张预售证发出，上海成交量降幅达23.4%，楼市而从2月个案成交中，月成已连续两月出现50%以上的减幅，主要由于成交结构的外移形成。
上海商品住宅均价在2009年12月份突破2万元/平方米之后，相比1月大幅减少了54%，有近三分之二的楼盘出现了价格上涨，仅有两个项目预售面积超过了3万平方米，2月全市商品住宅成交均价为19700元/平方米，近期出现了小幅的回落，

　　成交量的大幅萎缩与2月供应量剧减也有关系。并创下近5年来同期历史最低点。

　　但房价变化不大，摘要：上海楼市2月成交量创5年新低

　　清冷的上海楼市在2月不出意料再度萎缩，与2009年同期相比，成交量再度腰斩，

　　据佑威·楼市通及中国房产信息集团最新数据显示，而多数项目的预售面积不足1万平方米，而市中心（外环内）商品住宅成交比重出现了明显的减少。宏观调控短期内还未对房价产生较大影响。相比1月微跌1.29%。相比1月大幅减少了69.86%。

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