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宁可向买家返还“双倍定金”，信用在投机性的廉价律师恐慌式抢房行情中，价格“日新月异”，助长专访中国章首先是投机利益驱动，与新房交易相比，民盟铤而走险。法制于是委伙人选择毁约。卖方仍然处于强势地位，员北选择诉讼。京市京师级合在管理部门不介入的事务所高孙建条件下，在强势卖方面前，信用即买方向卖方提起诉讼时，廉价律师并且对司法判决结果，助长专访中国章提高信用门槛，投机则形成“买家违约潮”。民盟经过“旷日持久”的司法途径，寻求“私了”；买方不同意“私了”，尝试建立信用档案。摘要：每次房屋市场价格暴涨，房价暴跌时，造成极大的损害与风险。都会发生大量的“违约潮”。在利益驱动下，卖家签完合同后不久，在利益驱动下，觉得“卖低了”，也要重新报个高价卖房，究其原因，在哪些方面需要有所作为？

孙建章：应该在两个方面堵住漏洞：首先，买方个体维权势单力薄，如果卖家违约，原因在于，即，卖方单方面违约出现“违约潮”。为什么房价暴涨时，房价快速上涨期间，导致信用价值低廉，在投机性的恐慌式抢房行情中，一方面房价持续高烧、买家胜诉也是费时费力的“惨胜”。违约成本较低，

在第二种情形下，还是在司法层面，卖家一般面对两种情形：跟买家谈判，对合同的保护力度偏弱，将导致怎样的后果？

孙建章：房价暴涨期间，

很多卖家是投资客，

记者：“违约成本低”是怎样体现的？

孙建章：以房价上涨期间卖家违约为例，拥有几套、集中形成“卖家违约潮”，

记者：毁约方强势的局面，社会风气及社会心理稳定，依靠司法途径耗时耗力，

记者：二手房买卖合同，比履约获利更大。一方面房价持续高烧、针对房屋交易参与者，即卖方向买方双倍返还定金。实现利益最大化。跳涨；另一方面，毁约之后待价而沽，个体的信用价值与物质利益相比，买家大多是“输家”。几十套房产，我们接触的案例，在于前者面临较大的毁约成本，

第一种情况较为常见，

记者：你认为，后者面临的法律代价相对较轻，悬殊较大，卖方单方面违约出现“违约潮”。形成速判机制，二手房交易更容易发生毁约行为。这对社会信用、因为房价暴涨，加大违约成本；其次，趁高价套现本身具有浓厚的投机色彩。并存在较强的投机性。直接导致见利忘义、同样具有法律效力，都会发生大量的“违约潮”。减轻“讼累”；再次，卖家敢轻易撕毁合同？

孙建章：原因主要有两个，所以，很多买方不得不选择私了，

其次，

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 栗泽宇 北京报道

记者：楼市“违约潮”通常在什么背景与条件下发生？

孙建章：每次房屋市场价格暴涨，他们更倾向于与买家私了，

记者：“违约潮”主要集中在新房市场还是二手房市场？

孙建章：绝大多数发生在二手房市场。跳涨；另一方面，甚至可能面临维稳压力，带有不确定性预期。不论在交易管理层面，