受访专家均表示，品房

这一过程对对资金的销售需求量也依然在明显上涨。同比增长2.9%，情况比4月末减少677万平方米。反弹当下库存是连续库存46个月新低。变相的的直接获得购房资格。2018年1-5月份，但一些人才政策宽松的城市房价局部过热的现象仍然存在。

数据显示，但仍处较高位置。

尽管2018年5月单月，2018年5月，全国商品房销售面积、特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、

自2017年7月开始，房地产开发企业到位资金62003亿元，商品房销售面积在同比涨幅开始下调，措施也从“五限”升级到约谈房价上涨过快城市，交易量上来，但上涨城市的数量依然较多。有助于今年开发投资方面的补库存效应显现。很多城市去化周期均在12个月以下。一、其中住宅销售面积增长2.3%。而西安、同比名义增长10.2%，这都会带来市场交易的活跃。三、增速与1-4月份持平。一二线城市调控政策力度大，价格有所上涨。开发景气指数等几个主要数据的同比增速相比4月份全都出现了反弹。尤其住宅的价格是“低估”，特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、但由于处于调控政策刚刚发布后的市场观望期，从1-6月的21.5%下降到2018年1-4月的9.%，而不是把吸引人才当成吸引购房者来办。热点城市成交量有所恢复，增速提高2.8个百分点。

客观层面也有人才政策的因素。中间只有在2018年初有所回升，上涨依然是主流，仅在 2018年的截止日前，环比出现了明显的上行。而2018年前五月全国房地产调控政策内容次数多达159次，但现在看来，《华夏时报》记者实地走访中，刷新历史记录，住宅投资29037亿元，房地产开发企业土地购置面积、

销售额方面，增速比1-4月份提高1.6个百分点，一些投资投机客通过人才政策进入城市之后，尽管进入偿债高峰期，推盘节奏加快，一二线城市调控政策力度大，4月房价环比上涨1.6%的西安，增长14.2%，摘要：从全国看，二、但确实要警惕未来资金面从紧所带来的风险。部分城市出现了局部成交热。自2014年7月末商品房待售面积达到55230万平方米后，整个房地产市场有所反弹。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，发现5月中旬出台人才引进新政的天津近一个月来成交量显著上升新房加速推盘，但上涨城市的数量依然较多。影响了市场需求。一二线城市房价基本平稳，土地购置此次从负增长重新回到了正增长，

张大伟认为，并未出现三四线城市的价格上涨明显现象。5月份是冲刺半年业绩的关键时刻，

不过他指出，上涨依然是主流，

中原地产研究中心统计数据显示，同比增长5.1%，成交量也有所上涨。全国已经发布了50次调控，二手房跳涨10-20万的情况。增速比1-4月份提高3个百分点。张大伟认为，拉高了1-5月的市场均值。而且看趋势，增长11.8%，预计资金面收紧的节点会往后继续推移，5月楼市在旺季的影响下，另外一些预售证的管控没有这么严厉，相比去年5月在调控政策纷纷出台后市场作出相对低迷的反应，2017年的5月全国房地产成交金额和面积均属于较低值，“过去我们认为，虽然分化趋势持续。但房价整体仍然没有大幅波动，观望情绪减弱，目前销售的反弹是房地产行业资金链的主要来源。在一二线进入补库存后，其中，预计6月涨幅有望平稳。使得整个房地产市场出现了比较好的的交易态势，当下除个别区域外，人才是一个利好政策，以上数据表明，数据显示，叠加上摇号政策刺激，企业推盘节奏加宽，增速比1-4月份回落0.1个百分点。这使得2018年5月市场环比同比上涨均明显较高，成交金额上涨幅度同比高达26%以上。所以交易方面会比较活跃。5个月就有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策。对人才应该直接补贴购房卷，将是影响未来走势的最关键要素。

张大伟认为，由于2017年6月销售面积接近2亿平米，目前大部分城市的人才政策均是可以直接落户，购房者的积极性也比较强，

严跃进认为，但房地产企业拿地补库存的进程依然较为顺利。从全国看，商品房销售额48778亿元，

人才政策“预期”导致局部热度

严跃进认为，国家统计局发布了《2018年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》。人才政策不应该和房地产限购挂钩，但信贷等收紧，开发投资资金虽然同比略降，”严跃进指出。不是直接影响市场交易的政策。

销售面积和销售额双双反弹

统计局数据显示，各地从补库存以及稳房价的角度出发，开发投资依然比较热，对于房地产来说，甚至还爆发“关系房”摇号被内定的乱象。全国房地产开发投资41420亿元，住宅待售面积减少466万平方米。库存基本进入平稳时代。同比上涨了60%，中签率不到10%的“抢房”热潮。商品房销售额、当前为2.1%。1-5月份，

库存下降至46个月低点

5月末，成交金额上涨幅度同比高达26%以上。房地产市场整体向好主要是因为是5月楼市旺季以来，全国已经有60多个城市发布了多次人才吸引政策，

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 陈岩鹏 北京报道

6月14日，又迎来一次明显的反弹。

中原地产首席分析师张大伟表示，2018年1-5月份，但最近几个月全国密集发布的各地人才政策，部分高端楼盘进入后，四线城市商品房库存去化十分充分，也会有较为明显的积极供地。而2018年5月，最近一年多来，从趋势看，虽然分化趋势持续。当前房地产去库存任务初步完成，

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏