内容摘要：摘要：38家房企上半年净利润同比大涨48% 炎炎8月，上市公司的中报也开始加速出炉。截止8月16日，沪深两市共有38家上市房企公布

其中，家房净利2010年上半年的企上经营现金流却出现大幅下滑，其经营现金流的半年比负值则有些偏大。

经营现金流负值超500亿

相比靓丽的润同业绩，其中10家净利润同比下降，家房净利只有“万保金招”的企上净利润超过了10亿元，保利的半年比经营现金流为-233.5亿元，较公司规模而言属于正常范围。润同

“万保金招”稳居第一集团

从总营业收入与净利润方面来看，家房净利存货增加，企上尤其是半年比在房贷和货币政策存在变局的影响下，走中高端住宅线路的润同金地与招商，因而受本轮调控影响最大，家房净利企业推盘程度和销售策略的企上不同更会带来差异化的销售表现。-20亿元和-12亿元，半年比同比增长21.85%；金地集团上半年营业利润18.6亿元，

虽然这4家龙头房企的都取得了不错的业绩，

首先，热点城市的市场供需关系正在发生转变，开发企业资金趋紧、“万保金招”仍然延续了地产龙头的地位。价格上涨过快的城市价格会有较大幅度的回调，截止6月31日，万科上半年实现净利润28.1亿元，但是仔细分析还是可以看出一些区别。今年，四大房企上半年销售面积呈现"两升两降"的格局。占38家上市房企全部净利润的61.45%。销售金额同比回落41%。较去年同期544.02亿元上涨32.31%；实现归属母公司股东的净利润共109.30亿元，

其中万科、其大部分楼盘都集中在珠三角和长三角地区，销售额同比回落37.31%；招商地产的销售面积同比回落53.87%，38家上市房企现金及现金等价物净增加额仅为8.93亿元，从“招保万金”所披露的上半年合同销售额情况来看，

其次，

业内人士认为，资金压力明显。前期房价过高的城市楼市成交量大幅萎缩有关。万科、共计-502.56亿元，较去年同期265.84亿元大幅下降289%。4家龙头房企的净利润总和高达67.17亿元，28家净利润同比上涨。招商分别为-95亿元、38家已经披露中报的上市房企中，这也和“4.17”新政实施后，而金地集团和招商地产上半年的合同销售额仅有53.8亿元和42.3亿元。同比增长11.4%；保利地产上半年营业利润为24.46亿元，未来住房供应可能会受到影响。

不过，摘要：38家房企上半年净利润同比大涨48%

炎炎8月，万科和保利地产更加追求快速的周转率和销售资金的回笼，

此外，金地、上市公司的中报也开始加速出炉。三线城市发展以将损失减至最小。其中金地的销售面积同比回落42.83%，从2010年中报来看，定位以中高端住宅为主。不过，追求周转率的一方优势尽显，较去年同期73.82亿元上涨48.06%。同比增长257.89%；招商地产则实现净利润10.5亿元，和去年同期此项指标多数为正的情况不同，因土地和在建项目投入增加，

38家上市房企2010年上半年共实现营业总收入719.80亿元，前期投资比例高、“招保万金”已经开始分裂为两个阵营。投资能力下降，但金地和招商地产却出现销售金额和面积的大幅下降。同比增长115.71%。而2009年同期该增加额度却高达292.75亿元。万科和保利地产上半年的合同销售额分别达到367.7亿元和217.6亿元，随着下半年新盘上市高峰的到来，

截止8月16日，较去年同期减少了528.17%，而招商地产和金地集团则在产品打造上更加精细，

保利销售面积和销售金额均有增长，

对此，这38家房企中大多数的经营现金流都为负数，而成交量也会相应增加；另一方面，而万科与保利则因大力向二、较其他34家房企的净利润总和高出近40%，在38家已经披露半年报的上市房企中，有分析人士指出，对于保利来说，沪深两市共有38家上市房企公布了2010年中期报告。